Certificado de Antigüedad

Importancia del Certificado de Antigüedad

Los certificados e informes de antigüedad son necesarios para la inscripción de viviendas sin proyecto y en situación de fuera de ordenación.

Según el artículo 20.4 de la Ley de Suelo estatal, modificado por el RDL 8/2011, para llevar a cabo la inscripción registral de las edificaciones, habría que seguir los pasos siguientes:

1. Acreditación de la fecha de finalización de las obras (en plazo anterior al de la prescripción de la infracción urbanística). Lo cual podría acreditarse, entre otros, con la certificación de un técnico competente.
2. Realización de la Escritura Notarial correspondiente con la descripción del inmueble a inscribir.
3. Inexistencia de anotaciones preventivas de incoación de expedientes de disciplina urbanística.
4. Comprobación del carácter del suelo y posibles afecciones.
5. Notificación al Ayuntamiento correspondiente de las inscripciones realizadas.

El certificado de antigüedad y superficies, permite la inscripción registral de la edificación, a tenor de las indicaciones existentes en el mencionado RDL 8/2011, con determinadas limitaciones. Dicha inscripción no implica la legalidad de la construcción.

Modelo de Certificado de Antiguedad

A tal efecto desde Vespro realizamos el Certificado que aportá la información exigida por la legislación vigente, es decir, fecha de finalización de la obra , descripción del inmueble y que no está afectado por servidumbres de uso público. Además incluimos planos detallados del inmueble, cuadros de superficie, descripciones de acabados e información urbanística básica.

Con la presentación de este certificado, el notario puede proceder a la redacción de la Escritura de Obra Nueva e inscribirse correctamente en el Registro de la Propiedad. En este momento el Registrador deberá comprobar la inexistencia de anotación preventiva por incoación de expediente de disciplina urbanística sobre la finca. El Registrador notificará al Ayuntamiento correspondiente las inscripciones realizadas y hará constar en la inscripción y en la nota de despacho la práctica  de dicha notificación.